清明刚过，合肥立刻发布了新政八条，这对合肥楼市的影响不言而喻。在合肥新政八条中提到：“加大市区居住用地供应，保障市场稳定。”
土地供应看似距离购房者很远，但它却深刻影响着房价、供需等楼市核心关键词。前段时间合肥还被列入土地集中供应城市试点，合肥土地市场的风暴也将来临。
新房供不应求的现状能否缓解？土地集中供应能否降低地价预期？合肥今年到底会释放多少宅地……等等问题都等待着解答。
贝壳合肥站特别推出“大巨变”系列策划，回顾3月份土地供应情况，展望4月份土地拍卖计划，让我们通过数据一探新政后的合肥土市现状。
根据同策咨询的数据显示，2021年3月份纯居住用地成交4宗，供应总面积为321.01亩，且均来自于长丰县。
3月份涉宅用地成交8宗，成交总面积为848.28亩，成交楼面价6116元/㎡。
对合肥的购房者来说，市区才是最受关注的区域。8宗涉宅用地中，7宗位于合肥市区，总计可售住宅建筑面积32.52万㎡，以100㎡一套计算，仅有3252套房源。
7宗涉宅用地主要来自瑶海区龙岗板块、肥东县和睦湖板块、新站区七里塘板块、庐阳区北一环板块、蜀山区蜀山北麓板块和经开区明珠广场板块。
尤其是庐阳、蜀山和经开4个地块的市场关注度最高，伟星在拿下经开区JK202102号地块竞自持面积高达5.02万㎡，成为3月份的“自持冠军”，这也导致其可售住宅建筑面积仅有3.54万㎡。
而置地拿下的JK202101号地块本身可售住宅建筑面积就只有3.6万㎡，尤其来看，3月份经开区仅仅出让了7万㎡居住用地，按100㎡一套计算，仅有700套新房。
庐阳区LY202101号地块可售住宅建筑面积2.29万㎡，蜀山区SS202101号地块可售住宅建筑面积1.99万㎡。
从3月份的土地供应来看，市区宅地虽有供应，但量小且分散在各区，难以改变整体的新房供应格局。
截止4月9日，据合肥土地市场网统计，4月份合肥土地拍卖暂定推12宗800.02亩地。
居住用地共计5宗413.43亩地，涉及区域为北城（长丰）、巢湖市；商业商业、教育、医疗卫生用地共计7宗386.59亩地，涉及合肥蜀山区、瑶海区、高新区。
另外，目前大家最关注的是，合肥市区何时供应居住地块？根据集中供应政策要求，合肥市区首批居住用地集中供应的时间可能定于5月份。
去年北城（长丰）成交9宗639.25亩地，今年北城（长丰）又打头阵，推出4宗321.01亩居住地，涉及长丰双凤开发区、北城办两大板块。
CF202101号地块位于长丰县双凤经开区淮南北路与魏武路交口东北，面积69.73亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，参考地价630万元/亩，竞买保证金1亿，最高限价820万元/亩。
竞买条件：
竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。同步修建出让地块外东北侧一座18班幼儿园。
CF202102号地块位于长丰县双凤经开区魏武路与辉山路交口西北，面积64.18亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，参考地价630万元/亩，竞买保证金9000万，最高限价820万元/亩。
竞买条件：
竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。
地块分析：
上述两宗地位于长丰双凤开发区，附近无在售楼盘，属于长丰与新站交汇区，周边工厂林立，居住环境欠佳。
据悉，长丰双墩（北城办板块），片区内在售加上待售项目超16家，高层为主，主力销售价格1.3万元/㎡（毛坯高层），市场竞争激烈。今年该板块又推居住地，其市场将更加热闹。
CF202103号地块位于长丰县双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北，面积82.97亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，参考地价636万元/亩，竞买保证金1.1亿，最高限价827万元/亩。
竞买条件：
竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币；同步修建出让地块外南侧一座18班幼儿园。
地块分析：
位于长丰双墩板块，周边生活配套有北城中学、安徽省立医院北区；附近在售楼盘众多，如北麓雅院、锦华雅居、世茂云锦、保利时代、万科公园大道、金地自在城等，高层均价1.22-1.35万/㎡
CF202104号地块位于长丰县双墩镇月牙沟路与涡河西路交口西南，面积104.13亩，规划用途为居住用地，容积率≤2，参考地价634万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价824万元/亩。
竞买条件：
竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
地块分析：
该地块靠近北城高铁站，周边在售楼盘众多，还有待上市新盘，为目前北城（长丰）楼市主战场，各楼盘之间竞争激烈。竞品包括华地学府公园（高层均价10500元/㎡）、华宇林泉雅舍（小高层均价12500元/㎡）、港龙旭辉城市江来（待售）、中南宸悦（待售）、保利时代（高层均价:12800元/㎡）等。
蜀山区SS202104号地块位于蜀山区潜山路以西、高塘湖路以北，面积49.92亩（商业商务设施24.71；广场用地25.21），规划用途为商业商务设施、广场用地，容积率≤6.5，参考地价商业665、广场用地60（拍卖时，广场用地价格固定，商业商务设施用地价格变化），竞买保证金4000万元。
据竞买条件，该地块为新合肥西站板块首宗商业地块，代建要求多。
竞买条件：
竞买人须为注册资本金不低于10亿元人民币的企业法人。
竞得人须在土地成交后7个工作日内向蜀山区政府提供书面承诺，该地块设计方案将充分征求蜀山区政府、安徽省铁路投资有限责任公司和合肥市轨道公司意见，并取得书面认可。
竞得人须按照合肥市高铁西站站房、轨道交通初步设计批复意见，以及规划设计条件和规划方案要求，配套建设市政广场工程、铁路功能用房和相关设备机房工程。在A地块配套建设地面层铁路售票厅客服用房（约360平方米），建成后无偿移交给蜀山区政府指定单位。
B地块地面部分建设为开放式广场，建成后无偿移交给蜀山区政府指定部门；B地块地下轨道交通功能用房及相关设施19050平方米（包括换乘大厅、换乘通道、出入口及风道、站厅层公共区、设备管理用房及10号线轨行区等）建成后无偿移交给合肥市轨道公司。
从目前4月份的供地计划来看，居住用地依旧以合肥市区周边为主，市区涉宅用地0供应，新房房源供不应求的现状仍将持续。
合肥土地集中供应的详细计划仍未出台，合肥新房市场能否重回正轨就看第一次的集中供应能否提供足够多的市区宅地，这不仅将影响房企的普遍预期，也将决定2021年合肥新房市场的走向。
以现在合肥市场的销售情况来看，买不到房或正在观望的购房者们或许可以再等一等。
本文转载自合肥内容运营
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1.本信息采集于2021年4月9日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2.文中涉及的装修状况、标准以合同为准；
3.因时间、市场、政策可能会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用；
4.文中楼盘优惠均已和开发商签订确认函，本文数据来源贝壳网、合肥土地市场网等。
注：文中涉及楼盘图片为效果图，面积为建筑面积。
